5 „pasidaryk pats“ projektai, kurie gali atmušti tūkstančius jūsų namų vertės

galerijos sienaAtšaukti purslus

Atrodo, kad visa tauta uždarymo metu darė du dalykus: kepė bananų duona ir įstrigti „pasidaryk pats“ darbuose.


Tarptautinė karšto ir aštraus maisto diena

Jei buvote pastarosios stovyklos dalis ir toliau ją darėteprieš potencialiai parduodant, jums gali būti įdomu žinoti, kad nekilnojamojo turto ekspertai įspėja, kad kai kurie „pasidaryk pats“ darbai iš tikrųjų gali sumažinti jūsų namų vertę dešimtimis tūkstančių svarų.

Jei ką tik numetėte teptuką iš šoko ir siaubo, žinome, kaip jaučiatės, nes ilgus metus dirbome manydami, kad atliekant bet kokius jūsų turto atnaujinimo darbus jūsų namai atrodo palankesni pirkėjams.

Tačiau tai ne visos blogos naujienos, vis dar yra daug dalykų, kuriuos galite padaryti savo namuose ir kurie suteiks pridėtinės vertės, tačiau norėdami atsikratyti „pasidaryk pats“ darbų, kuriuos geriau palikti vieni, kalbėjome su sofos ir kilimų specialistu, ScS .

Bendrovė bendradarbiauja su nekilnojamojo turto agentais iš visos šalies, kad atskleistų penkis „pasidaryk pats“ projektus, kurie gali labiausiai sumažinti jūsų rinkos vertę. Taigi, padėkite plaktuką ir skaitykite toliau.


1. Miegamojo pertvarkymas -46 000 svarų sterlingų (iki 20% turto vertės)

Dauguma pirkėjų nekilnojamojo turto ieško pagal miegamųjų skaičių, todėl pakeitus ar pašalinus butą jūsų namai gali būti mažiau parduodami.

„Burbeck Interiors“ savininkas Alexas Willocksas sako: „Namų vertė priklauso nuo kambarių skaičiaus, todėl dviejų mažų miegamųjų sujungimas arba miegamojo pakeitimas vonios kambariu iš tikrųjų gali sumažinti jo vertę. Miegamieji yra vertingos prekės, o privati ​​erdvė yra daug labiau pageidautina nei atvira erdvė “.


Holly Herbert, turinio vadovė webuyanyhouse.co.uk , sutinka ir sako, kad tai gali sumažinti iki 20% nekilnojamojo turto vertės. Kadangi vidutinis JK namas kainuoja 232 000 svarų sterlingų, tai reiškia, kad galite prarasti 46 000 svarų.

2. Pridedant tam tikrų augalų į savo sodą -35 000 svarų nuolaida (iki 15% turto vertės)

Daugelis britų praleido laiką uždarydami savo sodus, tačiau netinkamų augalų pridėjimas prie jūsų turto gali pakenkti jo vertei.


Paulas Keighley, „Bramleys Estate Agents“ gyvenamasis partneris, sako: „Visada klausykitės patarimų dėl medžių sodinimo. Kai kurios rūšys turi nedidelį šaknų pagrindą, kitos gali išsitempti toliau nei medžio aukštis. Šios šaknys gali įtrūkti kanalizaciją, nutraukti važiuojamąsias dalis ir galiausiai paveikti namo pamatus ir tapti brangiu pataisymu “.

Holly priduria, kad didžiausias nepatogumas yra japoniškas „Knotweed“, kuris gali būti „katastrofiškas namų savininkams“. Priklausomai nuo sunkumo, jis gali sumažinti namo vertę iki 15%.

Jauna afrokaribų moteris renovuoja savo namus„Alistair Berg“ „Getty Images“

3. Pastato plėtimas be tinkamo planavimo leidimo - 35 000 svarų nuolaida (iki 15% nekilnojamojo turto vertės)

Tinkamas plėtinys gali padaryti stebuklų jūsų turtui, tačiau jei negausite visiško tarybos pritarimo, būsimiems pirkėjams sukelsite košmarus.

Holly sako: „Bet kokius priestatus, pastatytus be tinkamo planavimo leidimo, gali tekti nugriauti, dėl to patirsite didelių nuostolių ir sumažės jūsų namo vertė. Bet kuris naujas namų savininkas turėtų kreiptis dėl atitinkamo leidimo, ir šis papildomas vargas gali būti labai nemalonus. Tai gali paveikti rinkos vertę nuo 5 iki 15%“.


4. Garažo keitimas -16 000 svarų nuolaida (iki 7% turto vertės)

Nors gali būti viliojanti savo garažą paversti papildomu kambariu, tai gali pakenkti jūsų pardavimui.

Paulius sako: „Pakeitus garažą atrodo, kad tai turėtų pridėtinės vertės, nes didinate savo turto dydį ir naudojimąsi, tačiau iš tikrųjų pašalinate automobilių stovėjimo ir sandėliavimo vietas, kurių pirkėjų kontroliniame sąraše visada yra daug“.

Holly sako, kad garažo konversijos, ypač prastai atliktos ar nereikalingos, gali sumažinti turto vertę iki 7%.

5. Prabangių sodo funkcijų, tokių kaip baseinai, įrengimas - 16 000 svarų sterlingų (iki 7% turto vertės)

Išgalvotos sodo savybės, tokios kaip tvenkiniai ir baseinai, atrodo prabangiai, tačiau jų priežiūra gali būti brangi ir gali būti pavojinga vaikams, o tai pirkėjams gali būti didelė atotrūkis.

Holly sako: „Tikėtina, kad susiaurinsite savo potencialius žiūrovus naudodami tokias funkcijas kaip baseinas ar sūkurinė vonia, nes mažai tikėtina, kad dauguma žmonių jais dažnai naudosis ir jiems gali prireikti daug priežiūros darbų. Jie tikrai gali atbaidyti pirkėjus ir lemti 7% būsto vertės sumažėjimą “.

Prenumeruokite „Red“ dabar, kad žurnalas būtų pristatytas iki jūsų durų. Taip pat galima įsigyti naujausią „Red“ numerį pirkti internetu ir per Paruošta arba „Apple News+“ .